SEMINARE

Mit dem „Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung" wurde ein eigenständiges gesetzliches Bauvertragsrecht geschaffen, welches am 01.01.2018 in Kraft getreten ist. Die Neuregelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) umfassen neben Bau- und Verbraucherbauverträgen auch Architekten- und Ingenieurverträge sowie Bauträgerverträge. Zudem wurden bestehende kaufrechtliche Normen zur Mängelhaftung im BGB geändert. Im Rahmen des Seminars werden die rechtlichen Neuerungen im BGB ausführlich erläutert und die Vor- und Nachteile zur bisherigen Gesetzeslage anhand von Praxisbeispielen dargestellt.

Schwerpunkte des Seminars:

Allgemeine Vorschriften

• Änderungen zu Abschlagszahlungen
• Änderungen zur Abnahme
• Einführung einer Kündigung aus wichtigem Grund

Bauverträge

• Anordnungsrecht des Auftraggebers und Vergütungsfolgen
• Spezielle Regelungen zur Abnahme

Verbraucherbauverträge

• Baubeschreibungspflicht
• Widerrufsrecht des Verbrauchers
• Obergrenze für Abschlagszahlungen
• Absicherung des Vergütungsanspruchs

Architekten- und Ingenieurverträge

• Einführung Zwei-Phasen-Modell
• Planungsänderungen und Vergütungsfolgen
• Sonderkündigungsrechte der Parteien
• Teilabnahme
• Nachrangige Inanspruchnahme von Architekten und Ingenieuren bei Bauüberwachungsfehlern

Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung

Meist werden Bauverträge unter Geltung der VOB/B abgeschlossen. Die Kenntnis der wichtigsten Regelungen der VOB/B ist daher für alle Baubeteiligten unerlässlich, um auf Forderungen der anderen Beteiligten vertragskonform reagieren und das Bauvorhaben in der vereinbarten Qualität und kalkulierten Bauzeit fertigstellen und abrechnen zu können. Das Seminar befasst sich mit dem komplexen Termin-, Abrechnungs- und Qualitätsmanagement der VOB/B unter Berücksichtigung des seit dem 01.01.2018 geltenden gesetzlichen Bauvertragsrechts.

Schwerpunkte des Seminars:

Abrechnungsmanagement

• Bauvertragliche Abrechnungsvarianten
• Katalog möglicher Rechnungsabzüge
• Gekündigter Pauschalpreisvertrag

Terminmanagement

• Betriebliche und rechtliche Grundsätze
• Umgang mit Behinderungsanzeigen
• Bauablaufstörungen
• Mehrkostenberechnung
• Entschädigung des Auftragnehmers

Qualitätsmanagement

• Abnahme
• Gewährleistung (Sachmängelhaftung)
• Mangelbegriff
• Begriff der anerkannten Regeln der Technik
• Mangelhaftigkeit und Hersteller-Richtlinien
• Mängelrechte des Auftragnehmers
• Mitverantwortlichkeit der Baubeteiligten
• Mängelansprüche gegen Baustofflieferanten

Aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes und der Obergerichte zur Tätigkeit der Bausachverständigen

Meist werden Bauverträge unter Geltung der VOB/B abgeschlossen. Die Kenntnis der wichtigsten Regelungen der VOB/B ist daher für alle Baubeteiligten unerlässlich, um auf Forderungen der anderen Beteiligten vertragskonform reagieren und das Bauvorhaben in der vereinbarten Qualität und kalkulierten Bauzeit fertigstellen und abrechnen zu können. Das Seminar befasst sich mit der komplexen Vertrags- und Nachtragssystematik der VOB/B unter Berücksichtigung des seit dem 01.01.2018 geltenden gesetzlichen Bauvertragsrechts.

Schwerpunkte des Seminars:

Vertragsabschluss

• Zustandekommen von Verträgen
• Bauvertrag nach BGB und VOB/B
• AGB-Recht

Einheits- und Pauschalpreisvertrag

• Einheitspreisvertrag
• Vergütungsanpassung bei Mehr- und Mindermengen (§ 2 Abs. 3 VOB/B)
• Pauschalpreisvertrag
• Detail- und Global-Pauschalpreisvertrag
• Mischformen
• Schlüsselfertigkeitsklauseln
• Komplettheitsklauseln | Vollständigkeitsklauseln
• Änderung des Pauschalpreises (§ 2 Abs. 7 VOB/B)

Nachträge und Nachtragsvereinbarungen

• Nachtragssystematik der VOB/B
• Leistungsänderung (§ 2 Abs. 5 VOB/B)
• Zusatzleistung (§ 2 Abs. 6 VOB/B)